Information on Home Buyout Program and Reconstructing Homes

As the community continues to recover from the devastating June flood, the number one question the City is receiving is will their house be bought out by FEMA. This is a difficult question to answer now because the City does not know how much money will be available for a buyout program for at least five more months.

The City is aware that is not the timely response you need. Your frustration is understandable and if there was anything that the City could do to get you an answer today, it would have already been done. The main reason for the delay is that FEMA does not consider their program to be an immediate response action. Rather, they consider their program a long-term solution by permanently removing at risk structures from the path of future flooding.

Following conversations with FEMA the City has a better understanding of how much money the City may receive for the home buyout program. The City is currently estimating that there could be enough money to buy up to 100 properties. This is the City’s best guess at this time.

The home buyout program is paid for by a 75% grant from FEMA, 10% grant from the State of Iowa and the City is responsible for the remaining 15% of the project costs. The City is financially unable to participate in a buyout of more than 100 properties, because the City’s estimated 15% share of the buyout program for 100 properties would roughly be $3,000,000.

The City requested FEMA’s guidance on the program criteria that must be used in determining the properties for a buyout. This guidance was necessary because the Rock Valley has a list of 225 properties that have various levels of structural damage. The assessed value of these 225 properties is $37,222,990 with an estimated market value of $43,737,013. FEMA’s rules and regulations must be used to prioritize the properties and the City’s proposed plan must receive final approval from FEMA.

FEMA’s goal for the home buyout program is to permanently remove at risk residential structures from the likely path of flooding and the home buyout program is the only 100% effective mitigation method for lower elevation properties. Properties that are damaged are assigned to one of three tiers. The first tier is given the highest priority because of their proximity to the river. The second tier is given the next level of priority based on elevations and history of flooding. The third tier is for all the other properties that had structural damage caused by the June flood. Based on FEMA’s criteria, the map has 29 homes located in Tier 1 and 63 homes in Tier 2, which would only leave a very small pool of money left to help the remaining 133 homes that were impacted by the flood.

If you find that your property is in the Tier 3 section of the map your chances that you will receive a FEMA buyout offer are poor. It is strongly recommended that you immediately look at ways of saving your house, if possible.

• Contact a trusted contractor and have them determine what needs to be done from a structural standpoint to save your house.
• If your house has not been cleaned out, you should contact the City immediately so we can try to arrange volunteers that will assist you with this essential recovery step.
• Immediately https://www.iowafinance.com/dr... register for the Iowa Disaster Recovery Housing Assistance Program. This program will provide up to $50,000 for repair or rehabilitation of the eligible disaster affected home. Assistance is provided in the form of a forgivable loan, which is forgiven monthly over five years.
• Since Rock Valley is in a declared disaster area you may be eligible for financial assistance from the Small Business Administration (SBA). Homeowners may apply for up to $500,000 to replace or repair their primary residence. The first loan payment may be deferred for 12 months with no interest accrual for the first 12 months. https://www.sba.gov/funding-pr...
• Friends of Rock Valley are finalizing their program criteria and applications. Their flood relief program information should be available soon.
• Be willing to ask for help and to accept help. The City is trying to bring in an organization like World Renew to develop a detailed list of what people need help with in rebuilding their homes and then pairing up with volunteers to provide the necessary labor to the property owners.

The Rock Valley community must continue to come together and help the people who are hurting and they need your help in rebuilding their homes. Financial donations, donations of building materials, volunteering your time and talents to our community members is what needs to happen to help our community to recover. The way the community comes together over the next six months will define Rock Valley’s future for decades.

Información sobre el Programa de Adquisición de Propiedades y Reconstrucción de Viviendas

A medida que la comunidad continúa recuperándose de la devastadora inundación en junio, la pregunta número uno que la ciudad está recibiendo es si su casa será comprada por FEMA. Esta pregunta es difícil de contestar en este momento, porque la ciudad no sabe cuánto dinero estará disponible para la adquisición de propiedades hasta por lo menos cinco meses más.

La ciudad sabe que esa no es la respuesta inmediata que usted necesita. Es comprensible su frustración y si la ciudad pudiera hacer algo para darle una respuesta hoy, ya lo habría hecho. La razón principal del retraso es porque FEMA no considera este programa como uno de respuesta inmediata, sino como una solución a largo plazo que retira permanentemente las estructuras en riesgo de la trayectoria de futuras inundaciones.

Tras varias conversaciones con FEMA, la ciudad tiene una mejor idea de la cantidad de dinero que podría recibir para el programa de adquisición de propiedades. Actualmente, la ciudad calcula que podría haber suficiente dinero para comprar hasta 100 propiedades. Este es el mejor cálculo que la ciudad puede hacer en este momento.

El programa de adquisición de propiedades está financiado al 75% por subvenciones de FEMA, al 10% por subvenciones del Estado de Iowa y la Ciudad es responsable por el 15% restante de los gastos del proyecto. La ciudad no tiene la capacidad financiera para participar en la compra de más de 100 propiedades, ya que el 15% del gasto correspondiente al programa de compra de 100 propiedades ascendería aproximadamente a $3,000,000.

La ciudad ha solicitado la orientación de FEMA sobre los requisitos del programa que deben aplicarse para determinar las propiedades que pueden ser adquiridas. Esta orientación fue necesaria porque Rock Valley tiene una lista de 225 propiedades que presentan diversos niveles de daños estructurales. El valor estimado de estas 225 propiedades es de $37,222,990 con un valor de mercado estimado de $43,737,013. Las normas y reglamentos de FEMA deben utilizarse para priorizar las propiedades. El plan propuesto por la ciudad también debe recibir la aprobación final de FEMA.

El objetivo de FEMA con el programa de adquisición de propiedades es retirar permanentemente las estructuras residenciales en la trayectoria probable de inundación y el programa de adquisición de propiedades es el único método de mitigación 100% efectivo para las propiedades en zonas de baja elevación. Las propiedades dañadas reciben una asignación de entre tres niveles. El primer nivel recibe la máxima prioridad por su proximidad al río. El segundo nivel recibe el siguiente grado de prioridad de acuerdo con la elevación del terreno y el historial de inundaciones. El tercer nivel es para todas las demás propiedades que tuvieron daños estructurales causados por la inundación de junio. Según estos criterios de FEMA, el mapa incluye 29 viviendas en el nivel 1 y 63 viviendas en el nivel 2, por lo que sólo quedaría una pequeña reserva de dinero para ayudar a las 133 viviendas restantes que fueron afectadas por la inundación.

Si descubre que su propiedad se encuentra en la sección del mapa correspondiente al nivel 3, las probabilidades de que reciba una oferta de adquisición por parte de FEMA son escasas. Es altamente recomendable que busque formas de salvar su casa inmediatamente, si es posible.

• Póngase en contacto con un contratista de confianza y pídale que determine lo que hay que hacer en cuanto a la estructura para salvar su casa.

• If your house has not been cleaned out, you should contact the City immediately so we can try to arrange volunteers that will assist you with this essential recovery step.

• Regístrese inmediatamente en https://www.iowafinance.com/drhap/ para el Programa de Asistencia para la Recuperación de Viviendas por Desastre del Estado de Iowa (Iowa Disaster Recovery Housing Assistance Program). Este programa proporcionará hasta $50,000 para la reparación o rehabilitación de la vivienda afectada por el desastre elegible. La ayuda se proporciona en forma de un préstamo condonable, que se perdona de forma mensual a lo largo de cinco años.

• Dado que Rock Valley se encuentra en una zona declarada catastrófica, puede ser elegible para recibir ayuda financiera de la Agencia Federal de Pequeños Negocios (SBA por sus siglas en inglés). Los propietarios de viviendas pueden solicitar hasta $500,000 para reemplazar o reparar su residencia principal. El primer pago del préstamo puede diferirse por 12 meses sin acumulación de intereses durante los primeros 12 meses. https://www.sba.gov/funding-programs/disaster-assistance

• Los Amigos de Rock Valley (Friends of Rock Valley) están finalizando los criterios y las solicitudes de sus programas. La información sobre el programa de ayuda por inundaciones estará disponible próximamente.

• Esté dispuesto a pedir ayuda y a aceptarla. La ciudad está tratando de traer a una organización como "World Renew" para desarrollar una lista detallada de lo que la gente necesita para ayudar en la reconstrucción de sus hogares y luego colaborar con voluntarios para proporcionar la mano de obra necesaria a los propietarios.

La comunidad de Rock Valley debe seguir uniéndose y ayudar a las personas que están sufriendo y necesitan su ayuda para reconstruir sus hogares. Para ayudar con la recuperación de nuestra comunidad se necesitan donaciones financieras, donaciones de materiales de construcción, voluntariado de su tiempo y talentos a miembros de nuestra comunidad. Según cómo se una la comunidad en los próximos seis meses, así se definirá el futuro de Rock Valley durante décadas.